-
Ekonomi
-
Energi & Miljö
-
Fastighetsförädling
-
Fastighetsskötsel
-
Grannsämja
-
Hyresgäster
-
Juridik
-
Ombildning
-
Övrigt
-
Seniorboende
-
Tvättstugan
Populärt innehåll
ombildning
årsredovisning
Styrelse
årstämman
Grillning
kallelse
Hiss
balkonger
grannar
avtal
Profilkläder
TEAMBUILDING STOCKHOLM
protokoll
andrahandsuthyrning
renovering
kostnad
boende
Skatt
Uppsägning
Råvind
Annonser
Underhållsplan
Vi sitter med arbetet med att revidera vår underhållsplan för fastigheten. De största arbeten (stambyten, takbyte) är gjorda för mindre än 10 år sedan. Det gör att alla stora utgifter hamnar så långt fram i tiden att det blir svårt att uppskatta hur mycket som skall sättas av årligen.
Finns det någon enkel tumregel man kan använda sig av?
I stil med: xxx kr/kvadratmeter och år.
Jag inser att saker som fasad, hustyp mm påverkar men ett grovt överslag borde gå att göra.
Finns det någon enkel tumregel man kan använda sig av?
I stil med: xxx kr/kvadratmeter och år.
Jag inser att saker som fasad, hustyp mm påverkar men ett grovt överslag borde gå att göra.
Daniel Weibull, Ordförande
Bostadsrättsföreningen Ängsklockan
3 poster
Bostadsrättsföreningen Ängsklockan
3 poster
Av Daniel Weibull (3 poster),
11:02, 12 maj 2010
renovering, stambyte, underhåll, underhållsplan
Rösta
0,0
Senaste svar på tråden
Daniel,
I samlingen Refab hittar du statistik från de kommunala bolagen vad gäller löpande underhåll och avsättningar etc.
Den finns att låna på biblioteket, men kanske inte den roligaste läsningen.
Mycket grovt räknat skall det planerade underhållet ligga mellan 60-100kr/kvm och år över en lång tidshorisont.
Hoppas det hjälpte.
I samlingen Refab hittar du statistik från de kommunala bolagen vad gäller löpande underhåll och avsättningar etc.
Den finns att låna på biblioteket, men kanske inte den roligaste läsningen.
Mycket grovt räknat skall det planerade underhållet ligga mellan 60-100kr/kvm och år över en lång tidshorisont.
Hoppas det hjälpte.
En underhållsplan för en förening är inte alltid så lätt att arbeta efter. Repab som i annat svar jämförs med, tycker jag inte är bra. Repab är HSB:s förlängda arm. HSB har föreningar mellan 3 till 1400 lägenheter ändå behandlas dessa "lika" i en underhållsplan.
Mycket siffror som också beskrivs i annat svar gör det svårt för "ovana" för att inte säga de flesta styrelseldamöter i brf styrelser att arbeta med dessa underhållsplaner i budgetarbetet.
Det är lätt att bli luradom man går allt för mycket pårepabs siffror.
Exempel.
Den förening som jag har erfarenhet tillhör de stora. Vi skulle måla om parkeringsplatser och budgeterade efter Repabs underhållsplan a`200kr stycket.
Vi gick ut med anbud till 3 målare och fick arbetet för cirka 60kr per plats. Här handlade det om 600platser.
Mycket siffror som också beskrivs i annat svar gör det svårt för "ovana" för att inte säga de flesta styrelseldamöter i brf styrelser att arbeta med dessa underhållsplaner i budgetarbetet.
Det är lätt att bli luradom man går allt för mycket pårepabs siffror.
Exempel.
Den förening som jag har erfarenhet tillhör de stora. Vi skulle måla om parkeringsplatser och budgeterade efter Repabs underhållsplan a`200kr stycket.
Vi gick ut med anbud till 3 målare och fick arbetet för cirka 60kr per plats. Här handlade det om 600platser.
En underhållsplan kan aldrig bli fullständig, och visar aldrig de rätta belopp som kan bli aktuella i framtiden. Det är både enklare och säkrare att helt enkelt fastställa ett schablonbelopp per kvadratmeter. Erfarenheten säger att det idag bör avsättas 145 kr/kvm/år (+/- 20%) om det ska räcka till ALLT kommande fastighetsunderhåll, ombyggnader och nyinvesteringar. Observera dock att det inte är detta belopp som ska avsättas till yttre fonden. Det som gäller är: avsättning till uh-fonden + avskrivningarna = 145 kr/kvm/år
www.borattupplysning.se/wp_sttips/?page_id=357
www.borattupplysning.se/wp_sttips/?page_id=357
Även om schablon kan användas så blir det såklart aldrig lika träffsäkert som att använda nyckeltal per åtgärd. Det som bör styra är hur verklighetsförankrad styrelsen vill att underhållsplanen ska vara. Risken är att man över eller underdriver underhållskostnaden, särskilt på sikt.
Med vänlig hälsning
Alfred Lingström
Lingström Fastighet
https://www.lingstromfastighet.se/
Med vänlig hälsning
Alfred Lingström
Lingström Fastighet
https://www.lingstromfastighet.se/
Rösta
0,0