
Sanering av kattstank
Vi är en bostadsrättsförening som bildades 2008. En av hyresgästerna hade av den förre fastighetsägaren tillåtelse att använda ett källarutrymme för att ha sina 8 katter i. Detta var vi medvetna om när vi ombildades till bostadsrättsförening. Något halvår efter vår ombildning så insåg vi att det stank för mycket av katterna i källaren och hyresgästen (som fortfarande är hyresgäst efter omblidningen) fick ta bort katterna. Stanken verkar dock ha satt sig i väggarna för det luktar fortfarande och nu funderar vi på att sanera den delen av källaren. Hyresgästen har dessutom fortfarande många katter i sin lägenhet och om denne väljer att flytta kommer vi garanterat tvingas sanera lägenheten.
Vad har vi som förening för rättigheter i detta avseende? Kan vi kräva hyresgästen på saneringskostnaden?
Vad har vi som förening för rättigheter i detta avseende? Kan vi kräva hyresgästen på saneringskostnaden?
Jonas Schlyter, Ledamot
Bostadsrättsföreningen Muraren i Götebor...
3 poster
Bostadsrättsföreningen Muraren i Götebor...
3 poster

Av Jonas Schlyter (3 poster),
23:44, 25 augusti 2011
Rösta





2,5
Senaste svar på tråden
Jonas,
Som hyresvärd har man rätt att kräva att hyresgästen återställer lägenhet eller lokal till ursprungligt skick minus naturligt slitage för hyresperioden. Alternativt ersätter hyresvärden för överdrivet slitage.
I fallet med lokalen, beror det på vad som avtalats med tidigare fastighetsägare om användande och vad som därför kan betraktas som naturligt slitage. När det gäller normalt boende i en lägenhet betraktas kattstank inte som naturligt slitage.
Som hyresvärd har man rätt att kräva att hyresgästen återställer lägenhet eller lokal till ursprungligt skick minus naturligt slitage för hyresperioden. Alternativt ersätter hyresvärden för överdrivet slitage.
I fallet med lokalen, beror det på vad som avtalats med tidigare fastighetsägare om användande och vad som därför kan betraktas som naturligt slitage. När det gäller normalt boende i en lägenhet betraktas kattstank inte som naturligt slitage.
Hej och tack för ditt svar!
Jag tror hyresgästen bara hade ett muntligt avtal om att få ha sina katter i lokalen. Betraktas det som naturligt slitage då?
Vad gäller lägenheten så undrar vi om det finns någon gräns för hur många katter man får ha i den? Kan föreningen bestämma att hyresgästerna bara får ha t.ex 2 katter per lägenhet?
Jag tror hyresgästen bara hade ett muntligt avtal om att få ha sina katter i lokalen. Betraktas det som naturligt slitage då?
Vad gäller lägenheten så undrar vi om det finns någon gräns för hur många katter man får ha i den? Kan föreningen bestämma att hyresgästerna bara får ha t.ex 2 katter per lägenhet?
Jonas Schlyter, Ledamot
Bostadsrättsföreningen Muraren i Götebor...
3 poster
Bostadsrättsföreningen Muraren i Götebor...
3 poster

Av Jonas Schlyter (3 poster),
11:11, 29 september 2011
Jonas,
Det är naturligtvis svårt att bedöma, utan att känna till hur den muntliga överenskommelsen löd. Det verkar dock osannolikt att man skulle acceptera någon som helst verksamhet som, efter att den avslutats, kräver en sanering för att stank från latrin etc.
Rekommenderar dig att kontakta en jurist i det fall hyresgästen motsätter sig att själv sanera lokalen tillbaka till ursprungligt skick.
Det finns exempel på hyreskontrakt där husdjur "regleras". De har i vissa fall visat sig verkningslösa. I och med att ni idag INTE har detta reglerat i hyreskontrakten så skulle ni i så fall behöva göra en kontraktsändring, vilket inte är helt enkelt. Även här rekommenderar jag dig att kontakta en jurist.
I övrigt är det länstyrelsen och miljönämden hos kommunen som beslutar i fall där man kan misstänka vanvård av djur.
Det är naturligtvis svårt att bedöma, utan att känna till hur den muntliga överenskommelsen löd. Det verkar dock osannolikt att man skulle acceptera någon som helst verksamhet som, efter att den avslutats, kräver en sanering för att stank från latrin etc.
Rekommenderar dig att kontakta en jurist i det fall hyresgästen motsätter sig att själv sanera lokalen tillbaka till ursprungligt skick.
Det finns exempel på hyreskontrakt där husdjur "regleras". De har i vissa fall visat sig verkningslösa. I och med att ni idag INTE har detta reglerat i hyreskontrakten så skulle ni i så fall behöva göra en kontraktsändring, vilket inte är helt enkelt. Även här rekommenderar jag dig att kontakta en jurist.
I övrigt är det länstyrelsen och miljönämden hos kommunen som beslutar i fall där man kan misstänka vanvård av djur.
Rösta





2,5